正在停牌的萬科，搞出了大新聞！

6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51萬平方米的住宅用地拍賣中，萬科給出了最令競爭對手膽寒的報價：持有這塊地上所有的物業，70年不出售！

據悉，這是佛山史上起拍樓面價最高的地塊，達每平方米9483元。土地拍賣的規則比較少見：

在達到最高限制地價每平米15300元后，轉為競“自持面積”，起始報價為自持住宅年限10年，競報階梯為2%；當自持面積達到100%后，再轉而競自持年限，競報階梯為5年，最高為70年。

經過約一個小時的競價，這塊土地最終由萬科以最高限價25.3億元奪得，折合樓面價約每平米1.53萬元，自持面積100%，自持70年。

也就是說，這塊土地上建成的房子，萬科一平方米都不能賣，只能自己持有。或者說，房子的禁售期高達70年！

禁售期的玩法，是今年3月廈門首創的。剛開始是2年，后來有不少城市模仿，延長到了3年。再后來，保定、珠海等城市搞出了10年禁售期。但這些玩法，跟此次佛山都沒有辦法相比。佛山這塊地的禁售期，被開發商較勁到了70年不賣。

比狠，我只服佛山，只服萬科。

我一直就很納悶，現在A股的大股東不都想逃跑嗎？證監會弄出了無數文件，一年好幾輪來限制大股東減持。為什么不學學樓市呢？在IPO上搞拍賣制度，競標制度。

比如，今年6月就200億元的IPO名額，最多給15家企業，現在競拍，看哪家大股東承諾不減持時間長，誰長給誰。而且這些股權不能抵押融資，不會有強制平倉的危險。

最妙的是，不用改變減持制度，讓大股東自己承諾不減持。

好了，閑話少說，回到樓市。萬科和佛山的狠勁，說明了什么？

第一，說明了開發商的模式在變。

由于中國樓市進入最后的白銀10年，快速開發周轉未必還是最好的模式。國家也在鼓勵租賃，試圖激活租賃市場，改變中國人的居住理念，萬科這類大房企就看到了機會。

事實上，過去一段時間里，類似佛山的拍賣模式在各地均有嘗試，而萬科也不是第一次拿到自持地塊。今年4月，萬科就在廣州拿過兩塊類似的土地，但自持面積只有一半，沒有這次極端。

第二，房企洗牌會加劇，中小房企沒有活路了。

大房企愿意長期持有房屋，政府又鼓勵，而且為了限價越來越多采用這種方式賣地，這樣會給開發商帶來巨大的資金壓力。萬科規模大，資金充裕；形象好，在資本市場上能拿到便宜的錢。在同樣條件下，中小房企就很難承受占壓資金的壓力，會被擠出市場。也就是說，這種新玩法，會加劇開發商的收購兼并。

第三，可能造成未來供應量短缺，推高房價。

表面上看，這種拍賣方式可以在短期抑制房價、地價。但事實上構成了開發商跟消費者搶房子的局面，將減少未來市場供應量，弄不好會刺激房價進一步上漲，除非每個城市都增加土地供應量。

限售背后邏輯，有人八年前就說破了

厲以寧

這大半年來，一種新的樓市調控方式流行了起來：“限賣”。

5月13日，南京出臺樓市新政，購房人新購住房三年內不得轉讓；

5月3日凌晨，鄭州市政府官網連夜發布房地產調控新政，新購住房3年內不得上市轉讓；

4月12日，成都市發布通知，限購區域新購住房須取得不動產權證滿3年后方可轉讓；

4月8日，惠州市政府規定，新購住房3年內不得轉讓；

2016年11月，深圳規定商品房售價5年內不得轉讓；

• ……

限售，往簡單里說，就是從消滅房產交易角度切入的一種調控政策，因此很多人大呼不合理，「房價的下降趨勢，不是調控起到了效果，而是市場被凍結了」。

而越是有違市場的措施，就意味著越不會長久，監管部門能不明白這個道理么，顯然這么做，就是在用政策換時間，等待房地產長效調控措施出臺。

對此，北大社會科學學部主任、光華管理學院名譽院長、博士生導師厲以寧在2009年的《新華商》雜志中，就已經說破了邏輯：

房價是應該上漲的，漲到盡量的高度;

目的主要是讓有錢的人盡量多買房子;

當他們把錢花得差不多的時候，房產稅一定要開征再徹底把房價壓下來這樣才能讓大家都住得好。

沒錯，是房產稅！就在最近，它又有了新進展：

5月2日，全國人大常委會2017年立法工作計劃正式公布。其中，將房地產稅法列入預備級研究論證項目。

這意味著，房地產稅的落地時間更近一步(注：房地產稅是一個綜合性概念，包含房產稅)，值得注意的是，本屆人大任期是2013年3月至2018年3月，因此，明年3月之前，房地產稅法相關工作應當會取得重大突破。

大家想想，已掃除70年產權的政策障礙，而且已開始“限賣”鎖盤，背鍋俠們想扔鍋，等房地產稅開征之后吧，這個時間節點是在2020年前。